Simulateur de Mensualité de Crédit
Calculez votre futur remboursement et devenez propriétaire en toute sérénité !
Prix du bien immobilier
Votre mise de départ (recommandé : 10% minimum)
Le taux proposé par votre banque
Votre horizon de remboursement
Infos Importantes
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| 🏠 Montant du bien: | 200 000 € |
| 💎 Apport personnel: | 20 000 € |
| 💸 Montant emprunté: | 180 000 € |
| ⏰ Durée: | 20 ans (240 mensualités) |
| 📈 Taux d'intérêt: | 3.5% / an |
| 💰 Coût du crédit: | 70 543 € |
Votre apport représente 10.0% du prix du bien
Pensez aux frais de notaire (7-8% ancien, 2-3% neuf)
N'oubliez pas l'assurance emprunteur dans votre budget
Gardez une épargne de précaution après l'achat
M = C × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Où M = mensualité, C = capital emprunté, r = taux mensuel, n = nombre de mois
En savoir plus
Comprendre l'amortissement d'un crédit
Un crédit amortissable fonctionne selon un principe fondamental : chaque mensualité se compose d'une part de capital remboursé et d'une part d'intérêts. Au début du prêt, la majeure partie de la mensualité sert à payer les intérêts, car ceux-ci sont calculés sur le capital restant dû, encore très élevé. Au fil des remboursements, la part du capital augmente progressivement tandis que celle des intérêts diminue. C'est pourquoi un remboursement anticipé en début de prêt est bien plus avantageux qu'en fin de prêt : il réduit fortement la base sur laquelle les intérêts futurs seront calculés.
La formule de calcul de la mensualité est M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où P est le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre total de mensualités. Le coût total du crédit, c'est-à-dire la somme des intérêts payés, correspond à (M × n) - P. L'impact de la durée est considérable : pour un emprunt de 200 000 € à 3,5 %, passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d'environ 150 € mais augmente le coût total d'environ 25 000 €.
Avant de signer, comparez toujours le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui inclut assurance, frais de dossier et garanties. Faites jouer la concurrence entre banques et courtiers : un écart de 0,2 % sur le taux représente plusieurs milliers d'euros sur la durée totale. Négociez aussi l'assurance emprunteur grâce à la délégation d'assurance (loi Lemoine), qui peut diviser son coût par deux. Enfin, privilégiez la durée la plus courte compatible avec un taux d'endettement raisonnable (sous 35 %) et un reste à vivre confortable pour minimiser le coût total de votre emprunt.