Calculateur de Rentabilité Locative
Analysez la performance de votre investissement immobilier locatif !
Prix d'acquisition du bien immobilier
Loyer hors charges perçu chaque mois
Charges, taxes, assurance, gestion...
Notaire, agence, garanties...
Rénovation, aménagement initial
💡Charges à Prévoir
| 🏠 Prix d'achat: | 200 000 € |
| 💰 Loyers annuels: | 9 600 € |
| 💸 Charges annuelles: | 1 800 € |
| 🔧 Frais + travaux: | 20 000 € |
| 💎 Investissement total: | 220 000 € |
Rendement brut:(Loyers annuels / Prix d'achat) x 100
Rendement net: (Revenus nets / Investissement total) x 100
Cash-flow: Loyer mensuel - Charges mensuelles
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Comprendre la rentabilité locative en France
La rentabilité locative est l'indicateur clé de tout investissement immobilier. On distingue deux métriques essentielles : le rendement brut et le rendement net. Le rendement brut se calcule simplement en divisant les loyers annuels par le prix d'achat du bien. C'est un premier filtre rapide, mais il ne reflète pas la réalité financière de votre investissement. Le rendement net, lui, intègre toutes les charges réelles : taxe foncière, assurance propriétaire non occupant (PNO), frais de gestion locative, provisions pour travaux et vacance locative.
En France, les rendements varient considérablement selon les villes. Paris affiche des rendements bruts souvent inférieurs à 3-4%, tandis que des villes comme Saint-Étienne, Mulhouse ou Limoges peuvent dépasser 8-10% brut. Lyon, Bordeaux et Nantes se situent généralement entre 4 et 6%. Attention cependant : un rendement élevé s'accompagne souvent d'un risque de vacance locative plus important ou d'une plus-value à la revente plus incertaine.
Le cash-flow est tout aussi déterminant que le rendement. Un cash-flow positif signifie que vos loyers couvrent l'ensemble de vos charges, y compris la mensualité de crédit. C'est la condition sine qua non pour un investissement autofinancé. Pensez également à provisionner 5 à 10% des loyers pour les imprévus (réparations, vacance locative entre deux locataires). Un bon investisseur ne regarde jamais uniquement le rendement : il analyse le couple rendement/risque et la capacité du bien à générer un cash-flow régulier sur le long terme.